陳國強每股55元 63億購無綫

以「殼王」陳國強為首的財團,上周突然入主電視廣播(0511•無綫),但收購價一直神秘莫測,至昨日全港收視最高的電視台賣盤價終浮面,原來陳國強以每股55元購電視廣播26%股權,涉資62.64億元,作價較當日電視廣播收市價有19.8%溢價。

根據港交所(0388)資料顯示,陳國強於上月26日以每股55元,於場外購入電視廣播1.139億股,涉資62.64億元,持股量由零增至26%。電視廣播早前公布,陳國強伙拍台灣女首富、宏達(HTC)創辦人王雪紅,以及私募基金Providence Equity Partners組成財團,向邵逸夫與方逸華購入邵氏所持的電視廣播股權,電視廣播終易主,惟該公司一直未有披露交易作價。

陳國強其後曾選擇性向數間傳媒表示,除了電視廣播兩成六股權外,上述交易還包括清水灣地皮,有關報道又提及交易價約為86億元。

清水灣地作價料得23億

若有關報道屬實,再參考港交所昨日上載的資料,則清水灣地皮作價約23.36億元。對比邵氏09年被私有化時,三幅土地的估價約27.5億元,是次收購作價較當日還低,若加入近年樓價地價上升因素,則收購作價遠低於市場預期。該幅地皮的重建計劃,已獲城規會批准,可建總樓面136.6萬方呎,為數956伙,平均每伙面積逾1400方呎的豪宅。

雖然上述地皮仍有待補地價才能建樓,但由於屬本港稀有已獲批准的大型豪宅地皮,所以測量界指出單是項目的發展權(不包補價)已值約48億元,每呎樓面的發展權值約3500元;以邵氏原持有的約六成樓面(約82萬呎樓面),約值28億元。

清水灣地皮其實是由舊電視城及舊邵氏片場合共7個地段併成。舊電視城的業權,由南華早報(0583)擁有,邵氏則擁有邵氏片場的地皮,兩者的地皮互相交接,須一併發展。

雖然電視廣播賣盤價終於水落石出,但有不少疑團仍未解開。例如根據港交所權益披露資料,邵逸夫在上述交易後,仍被視為透過Shaw Brothers(Hong Kong)Limited,有份持有該26%股權,有市場人士估計,邵逸夫或被視為關連人士。

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